08/01/23

La compraventa de viviendas en Galicia comienza el verano con una caída del 29% respecto al año pasado


-El tiempo de espera para vender se sitúa en 21 semanas en la región, frente a las 16 de media nacional 
-A Coruña, Baiona y Santiago de Compostela, los municipios con la vivienda más cara por metro cuadrado
-Los precios suben de media un 4,14% respecto a hace un año 

Santiago de Compostela, 1 de agosto de 2023. El mercado inmobiliario asturiano confirma su ralentización en la firma de operaciones, en la línea nacional, mientras el precio de la vivienda se estanca, según datos de urban Data Analytics ofrecidos por la proptech Housell del segundo trimestre del año. 


Ralentización del mercado inmobiliario gallego
Los datos evidencian una ralentización del mercado inmobiliario en Galicia, que cae notablemente en operaciones, aunque los precios siguen subiendo. Estos son algunos datos:  

• Las operaciones caen un 29% en el segundo trimestre del año. Entre abril y junio se cerraron 7.839 compraventas en Galicia, lejos de las más de once mil de las mismas fechas de 2022. “Este descenso va a en consonancia al encarecimiento de los tipos y la caída de actividad que vemos también a nivel nacional” señala Guillermo Llibre, CEO de Housell. 
• El precio medio por metro cuadrado se sitúa en 1.459 euros, lejos de la media nacional que llega a 2.084. A pesar de la caída de operaciones, esto supone un 4,14% más que hace un año. Además, los municipios más caros de Galicia alcanzan cifras de la media nacional: A coruña (2.313 € / m2), Baiona (2.264 € / m2), Vigo (2.034 € / m2), Santiago (2.004 € / m2) y Sansenxo (1984 € / m2) ocupan la cabeza de la tabla. 
• Marcadas diferencias entre provincias. Pontevedra (1.660 € / m2) destaca como provincia más cara seguida de A Coruña (1.458 € / m2). Estas requieren además de menos tiempo para vender un inmueble, 19 semanas, y suben de precio respecto a hace un año: 4,7 % A Coruña y 2,34 % Pontevedra. En el lado contrario, vender un inmueble en Ourense necesita 29 semanas, aunque cabe destacar que su suelo se ha encarecido un 9,27% en el último año. Lugo, por su parte, registra una caída de precios de casi el 3% y un tiempo de espera de 24 semanas. Estas dos provincias quedan muy lejos de los precios de las occidentales: 962 € / m2 para Lugo y 948 € / m2 para Ourense. 
• Culleredo (9 semanas), Ares y Salceda de Caselas (10) y Viveiro (11) los municipios más rápidos para vender. Estos pueblos bajan de manera clara el tiempo de espera medio regional, situado en 21 semanas, y también la nacional (16).  
• La tasa de absorción cae. La caída de operaciones lastra también la tasa de absorción del mercado inmobiliario gallego: cae del 28,5 % de hace un año al 22,7 %. Esta cifra es inferior a la media nacional (30,9 %) y muestra a Pontevedra como la provincia con mayor dinamismo (25,4 %), mientras Ourense (17,3 %) y Lugo (17,7 %) cierran la tabla. 

Según Guillermo Llibre, CEO de Housell, “los datos muestran un freno en el cierre de operaciones en consonancia al encarecimiento hipotecario, si bien el mercado gallego sigue activo y Pontevedra y A Coruña muestra datos muy competitivos respecto al nivel nacional”. “Los municipios costeros siguen despertando el interés inversor y Galicia sigue posicionada como una región con alto nivel de vida”, señala Llibre. 


Acerca de Housell  
Housell es la compañía tecnológica de servicios inmobiliarios que está revolucionando la forma de hacer negocios en el sector. Líder en venta de inmuebles, Housell combina la tecnología más innovadora con la experiencia de sus más de 80 expertos inmobiliarios a pie de calle para acompañar al usuario de principio a fin. Housell ha conseguido que la compraventa de una vivienda sea un proceso transparente y cómodo para sus clientes. Gracias a su plataforma, vendedores y compradores pueden negociar de particular a particular de forma rápida, económica y sin complicaciones.  

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